川崎市内の3階建ての中古賃貸併用住宅。
1階駐車場が2台分、1K2室、1R2室、2階1Kが1室の5室が賃貸部分。
満室で月額家賃が280,000円。
2階＋3階が所有者の部屋で6LDK。
築38年なのでそれなりのボロさ。
JRの最寄駅から徒歩6分で土地の広さが約200㎡。
土地の相続路線価で約6300万円。
販売価格11,800万円。
銀行評価と販売価格の差があまりにも大きくて買えません。
相続で父親が亡くなって、娘さんが所有してましたが、売却することになったようです。
バブル時代の雰囲気が残る広いキッチン。
陽当りや住環境は良さそうでしたが、防水も各所で微妙な感じでした。
水回りのリフォームをした場合をざっと計算すると余裕の1,000万円超えコース。
年末～3月に向けて引っ越しシーズンで毎日、事務所へ物件の相談が来ています。
儲かる家を買える割合は、3/1000の確率だそうです・・・涙。
