不動産屋さんからアパート買いませんか？と連絡が来ました。
見に行ったら予想通りのボロボロ。表面利回りが10％を超える物件は基本的には市場の表には出ていなくて、あっても何かしら大きな障害を抱えています。
雨水が侵入して一部腐っています。
屋根屋さんに診てもらったら、屋根もやばい状態。
共用廊下も手入れがされておらず雑な感じ。
残置物山盛りで階段の鉄部も錆だらけ・・・・・屋根屋さんと大工さんのおおよその見積もりで1100万円ほど。利回りは12％ぐらいに急降下↓
しかも16室中12室が空室。
もっと早く修繕していればこんなにならなかったと思うのですが、買うには勇気と根性が必要な物件でした。
