横浜市内の知人の7階建てのマンションの大規模修繕を見せてもらいました。
15年ぶりの大規模修繕で外壁塗装や防水、ドアのダイノックシート貼り、共用部廊下の長尺シート張り替え、照明機器のLED化など今やれることを全て実施したようです。
この10年の家賃収入は3億1200万円、ローン支払い1億7000万円。
5年前のエレベーターの更新工事で1000万円。15年周期でやってくる大規模修繕の今回のお値段は約5000万円。
家賃収入は目を見張りますが、ローンの支払い、管理費や様々な税金、火災保険料などを支払うとそんなにぼろ儲けにはならないようです。
適切な節税をしながら、長い目で少しずつ資産に変えていく、時間を味方にする作業に思えます。
オーナーさんはとても地味で服はユニクロ、ブランド物は一切持っていないそうです。
個人的にはこういう姿勢が好きです。
でも、このクラスを5棟持ってたら、労働収入に頼る人生からは確実に脱出できます。
・・・・独り妄想タイム。
